개요
안녕하세요! 부동산에 관심이 많으신가요?
부동산에서 현장을 방문해서 교통, 학군, 상권, 매물 현장 조사하는 것을 임장이라고 합니다.
이번에 부동산 교육 몽린스쿨2기 수업의 과제로 진행하게 되었습니다.
몽린스쿨 2기 2조 임장후기입니다.
앞서 말했듯이 강동구를 임장하기로 했습니다. 강동구가 너무 넓기 때문에 가장 대장 단지인 고덕 그라시움부터 시작하기로 했습니다.
고덕 그라시움은 상일동역에 위치해 있기 때문에 상일동역에서 만나기로 했습니다.
임장 전에 사전조사로 해당 지역의 정보를 미리 손품을 통해 미리 정보를 찾아보고 정리해서 가야 합니다.
아래는 피오나님이 조사한 서울 강동구 지역 임장 PT입니다.
피오나님의 사전조사로 임장을 시작할 수 있었습니다. 피오나님 감사합니다.
저희는 저. 피오나님, 오토오토님 이렇게 3명이서 1월 28일 토요일 오후에 진행했습니다.
차량으로 천호역까지 편하게 운전해주신 오토오토님도 고맙습니다.
지하철을 타고 가면서 호갱노노에서 고더그라시움 커뮤니티에 올라온 기사 후기를 찾아봤습니다.
각 지역별 대장 아파트 가격을 2022년과 2023년을 비교해놨네요.
고덕 임장
강동구 대장 아파트로 불리워지는 고덕동 고덕동 그라시움에서 임장 기대 됩니다.
임장 시작 발 사진을 찍었습니다. :)
상일동역 1번 출구에서 시작한 고덕 그라시움 임장
5천세대가 넘는 단지라서 상일동역 출구 2개를 품고 있더군요.
건너편에 고덕 아르테온이 보이네요.
건너편 고덕 아르테온입니다.
그라시움 건너편은 공원이 있어서 주말에 가족들과 산책해도 좋겠네요.
고덕 그라시움 1번 출구 끝 동에서 보면 이마트가 보입니다. 저 왼쪽으로 가면 고덕역이 있습니다.
고덕 그라시움 내부 도로를 걸어보았습니다.
신축 아파트라서 그런지 동간 사이가 넓지는 않더라고요.
겨울이라서 조경은 잘 못 느끼겠네요.
아파트 단지 배치도입니다. 5천 세대라서 정말 넓네요.
중학교, 초등학교가 그라시움 아파트 건너편에 있네요.
고덕 그라시움 위쪽으로 올라가봤습니다.
위에서 상일동역으로 내려왔습니다.
역 쪽으로 가는 방향에 상가가 있더군요. 학원들이 2층에 있고 상가가 많지는 않았어요.
고덕 아르테온 입구가 건너편에 보이네요.
아르테온으로 가보기로 했습니다.
이제 그라시움과 아르테온 사이에 있는 상일동 역을 향해 걸어갔습니다.
상일동역 4번 출구 바로 앞에 상가가 발달 되어 있었습니다.
그라시움 근처에 마땅한 상가들을 못 봤거든요.
상일동역 4번 출구 앞 사거리에 구 상가 건물들이 쭉 있었어요.
아르테온 쪽 부동산 사진입니다.
최근 네이버 실거래가와 비슷한 매물도 있었고 호가가 높은 매물도 있네요.
최근 서울 부동산 하락한 가격을 느낄 수 있었어요.
아르테온은 좀 더 조경이 이뻐 보였어요.
여름에는 연못에 물이 있겠네요.
앞 쪽에 있는 아르테온 아파트는 층수가 낮았는데 고도 제한이 있나?
라는 생각이 들었어요.
주차장 입구에 있는 돈키호테 조형물이 있어서 찍어봤습니다. 매우 독특하네요.
건너편이 고덕센트럴 아이파크입니다.
여기는 주 출입구가 아닌지 상가는 안 보였고 자동차가 나가는 곳으로 보였습니다.
고덕 자이가 인접해 있었는데 그 쪽에는 상가가 좀 보였어요.
아르테온 놀이터입니다.
이날 날씨가 추워서 사람이 없네요.
이제 천호역으로 넘어갑니다.
천호역 임장
천호역 사거리입니다.
원래 상권이 좋은 곳이라서 여러가지 상가와 현대백화점 및 상권이 매우 발달 되어 있습니다.
천호역에 있는 한강 청년 주택이 천호역 바로 앞에 있었어요.
이 길로 쭉 가면 천호A1-2신속통합기획 구역이 나옵니다. 자동차 길은 직진하면 한강이 나와요.
단독주택으로 되어 있는 신통기획 구역인데, 부동산 사장님에게 물어보니 한 10년은 걸릴꺼라고 하시네요.
서울시에서는 4~5년이라고 밝히지만 실제 여기 추진위원회가 잘 연합해서 해야 되는데 그게 쉽지 않다고 합니다.
그리고 원래 재개발은 기본은 10년이라고 하네요.
물건은 10억부터 시작이라고 해서 아직도 매우 비싸다는 생각이 들었습니다.
뭐 서울이고 천호역이니까 가격이 그런가보다 했습니다.
세대수가 적은편인 아파트인 힐데스하임 쪽으로 갔습니다.
재개발 구역인 강동 밀레니얼 중흥S 클래스 공사 현장도 봤는데요.
천호역 현대백화점 바로 뒤 쪽에 걸어서 5~10분 정도 거리에 있어서 백화점 슬세권 가능하겠네요.
여기는 천호 3구역이고요. 펜스만 쳐져 있고 건설사는 대림이라고 합니다.
용기 있는 피오나님 덕분에 부동산 들어가서 브리핑을 들어볼 수 있었구요.
3구역은 매물이 아예 없다고 합니다.
그리고 부동산 사장님 말로는 투기꾼, 저는 투자자라고 생각하는 사람들이 많이 찾아오기는 하지만 실질적으로 1~2억의 물건은 강동구 산에 있는 물건 정도 있고 20년 정도 봐야 한다고 했습니다.
이제 서울에서 싼 재개발 물건은 없다고 하셨네요.
보통 부동산 사장님들이 공부하는 사람들은 나가라고 하거나 그런데 여기는 설명을 해주셔서 천호역 근처 재개발 분위기를 들을 수 있었습니다.
임장 2조 피오나님, 오토오토님 덕분에 알찬 시간을 보낼 수 있었습니다. 감사합니다.
부몽님 저희가 진행한 임장에서 빠진 부분들이 많겠죠?
가장 중요한 것이 빠진게 있다면 알려주세요!
부몽님 피드백
수고 많으셨습니다. 이렇게 한 번 크게 다녀와보고
걸어보면 지역에 대한 기억이 잘 남죠. 확실히 차보단 도보로 많이 걸어봐야 ^^
그래도 피오나님이 임장 여럿 다녀오셨었어서
불편함 없이 다녀오신 것 같네요 ^^
갑작스럽게 단체로 부동산가면 많이 싫어들하죠 ~~ ㅋㅋ
그래도 계속 다니다보면 익숙해지실 겁니다.
1) 임장 노선이 잘 안보여서 아쉽습니다. 강동구 일대를 돌아보려고 손품을 팔았다면
강동구의 핵심 체크포인트들이 보여야하는데 단지로만 나와있으니 빠진 느낌이 들어서요
ex) 둔촌주공 재건축 지역. 8호선 / 9호선 연장 노선 위치 등등.
2) 부동산을 한 곳만 들러서 아쉽습니다. 강동구도 권역이 워낙 크다보니
전체적으로 다 아시는 소장님들이 잘 없거든요.
천호동 재개발 한 테마, 강일지구 신축지역 한 테마, 둔촌주공 일대 한 테마, 암사동 쪽 한 테마
이렇게면 될 것 같네요 ~
3) 임장 코스를 정할때 상권의 경우는 가능하면 좀 안쪽까지 걸어보시는게
좋습니다. 대로변은 당연히 활성화되어있는데 안쪽은 어떤 테마로 상권이 구성되어있고
또 배후수요가 약한 곳들은 안쪽 상권이 약한곳들이 좀 있어서요.
오토오토님 글에도 댓 달아드렸는데 같이 참고해보시면 좋을 것 같아요.
시간이 아무래도 한정적이었을 것 같은데 그래도 많이 보고 오신 것 같네요~
수고 많으셨습니다 ^^
>> 본 게시글은. 부동산 생존투자 전략 부린이(몽린스쿨) 탈출 미션 과제로 작성한 건입니다.
부린이 탈출 미션을 희망하시는 분은 아래 공지사항을 참고해 보세요.
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